Praha chystá novou cenovou mapu pozemků

Hospodářské noviny - 13.3.2003
Autor: Hana Vorlíčková
Cenová mapa je základním vodítkem pro určení výše daně z převodu nemovitosti
Ceny pozemků určených pro bydlení v hlavním městě rostou.
Od prvního dubna se bude v Praze daň z převodu nemovitostí řídit novou cenovou mapou stavebních pozemků.
"Do konce měsíce probíhá ještě připomínkové řízení, které by mohlo dubnový termín posunout," vysvětluje Jan Suchý ze společnosti Kolpron CZ, který je jedním ze zpracovatelů cenové mapy. Zástupci Prahy jsou však přesvědčeni, že nová mapa vstoupí v očekávaném termínu v platnost.

Cenová mapa a daň z převodu nemovitostí
Cenová mapa je pro finanční úřad při platbě daně z převodu nemovitostí směrodatným dokumentem. Daň se platí z částky uvedené v kupní smlouvě, pokud je sjednaná cena vyšší, nebo stejná jako v cenové mapě. V případě, že je nižší, platí se daň z převodu nemovitostí z částky uvedené v tomto mapovém dokumentu.
V obcích, které nemají cenovou mapu stavebních pozemků zpracovanou, se daň z převodu nemovitostí opírá o oceňovací vyhlášku.

Mapa je na internetu nebo na obecních úřadech
V současné době má v České republice zpracovanou cenovou mapu 49 obcí. Praha i Brno mají cenovou mapu zveřejněnou na svých webových stránkách. Cenu jednotlivých parcel je proto možné zjistit na adrese www.praha-mesto.cz a www.brno.cz. Na obou serverech jsou také uvedeny podrobné návody, jak v cenové mapě hledat.
Lidé, kteří nemají k internetu přístup, mohou do cenových map nahlédnout na obecních úřadech. V Praze je do mapy možné nahlédnout v informačním středisku Magistrátu.
Do cenové mapy stavebních pozemků jsou zapisovány skutečné ceny. To znamená, že jsou zde uváděny částky z kupních smluv, které majitelé nemovitostí předkládají na finanční úřady. V mapě se proto odrážejí cenové pohyby oběma směry. To je u pražské cenové mapy zřejmé. Zatímco ceny stavebních pozemků pro bydlení ve většině lokalit rostly, cena pozemků pro průmyslová užití zaznamenala lehký propad.

Ceny stavebních pozemků v Praze rostou
Ceny stavebních pozemků určených pro bydlení za poslední rok v Praze vzrostly přibližně o 15 procent. Ve vnitřní části metropole se pozemky pro stavbu bytových domů loni prodávaly v průměru za 2780 korun, v lokalitách, jako například na Vinohradech, Dejvicích či Smíchově stál metr čtvereční přibližně 1800 korun.
Nejvyšší růst cen pozemků, byl zaznamenán v luxusních čtvrtích jako je Hanspaulka, Ořechovka, či Troja. Některé parcely se zde prodávaly meziročně až o 20 procent dráž.
Nejdražší jsou pozemky v samotném centru metropole. "Nejvyšší zaznamenaná cena v centru Prahy je přes 56 tisíc korun za čtvereční metr," říká Suchý. Průměr přitom přesahuje 26 tisíc korun na čtvereční metr.